2011年4月8日 星期五
2011年4月7日 星期四
2011年4月6日 星期三
奢侈稅實行後投資客以租代售是否划算?
我讀完目前大部份房仲業者的分析,多半聲稱投資客會以租代售,先過這兩年再說,奢侈稅對他們的影響並不大,不過他們在透露出這項訊息的時候,都沒有告訴你另外兩件事。
其一:台灣目前的房價與房租比,相差太多,以我住的新莊來看,甚至可能到600倍左右,因此即便是以租代售,投資客資金的壓力仍然很大。
我舉個例子來說明吧:
一間位於新莊副都心,價值2500萬的房子,租了不起最多三萬,若以貸2,000萬計算,一個月貸款要還11萬,扣除房租收益後要還八萬,兩年計8*24=192萬,另外由於最近通膨嚴重,央行還有可能再昇息,到時候資金壓力更大。
其一:台灣目前的房價與房租比,相差太多,以我住的新莊來看,甚至可能到600倍左右,因此即便是以租代售,投資客資金的壓力仍然很大。
我舉個例子來說明吧:
一間位於新莊副都心,價值2500萬的房子,租了不起最多三萬,若以貸2,000萬計算,一個月貸款要還11萬,扣除房租收益後要還八萬,兩年計8*24=192萬,另外由於最近通膨嚴重,央行還有可能再昇息,到時候資金壓力更大。
2011年4月5日 星期二
a2craft's MK-II X0
我在先前的文章中曾經提到,MK-II與GP系列中間有一個過渡型態,即MK-II X0,兼有MK-II與GP系列的特徵,雖然我記得設定裡MK-II系列"堅持"是100%帝坦斯技術研發(就像標榜百分之百的原味果汁一樣),不過中間有沒有"不小心"去摻到海納亞姆的GP系列基因,這點可就不得而知道了,因為理論上MK-II是一個獨立的開發系統,不該會有X0這種過渡型的"橋樑"呀?
不過由於本機體的原始出處為假想歷史遊戲"基連之野望",或許把它當作半假想機,別太去考究他的真實性會比較好吧,記得有這台機體存在就足夠了。
由於本作例為a2craft於2004年的舊作,使用的素體還是MK-II 1.0,在身材比例方面並不好看,各位如果有興趣,可以試著用MK-II 2.0重現看看。
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