流口水~~流水口~~快出吧
Aile~~~我這次有拼對了...話說，原來這個我一直拼錯七八年呀><
2011年4月11日 星期一
2011年4月10日 星期日
奢侈稅對於台灣房市的影響
我在與FB與PLURK上曾經零星的談到這個問題，我一直很想要把這個題目給寫的完整，奢侈稅對於台灣將來的房市，會有多大的影響？
我們大致可以將房地產物件的參與者分為投資以及自住兩大類型。
交易的型態可能是
1. 投資(賣)->自住(買)
2. 自住(賣)->投資(買)
3. 自住(賣)->自住(買)
4. 投資(賣)->投資(買)
我最近花了點時間看了新北市的房子，發現大約有五成左右的賣方物件都是投資客，甚至有時候達六成之多，原本台灣房市的交易型式，最多的是型式3. 自住VS自住型。於近來房市過熱，太多的投資客進入，買房成了一種全民運動，有些交易己經變成了型式4. 也就是投資客再手賣給投資客！中間幾乎沒有自住戶。
以台灣目前投資客的操作型式來看，他們買進房屋後，不管有沒有再裝修，幾乎就加個一兩成以後就再轉手賣出，下一個接手的人，亦如法泡製，常常過戶後不到幾星期，立即加成再賣，只要有人再接盤，房價便能不斷的推昇。
對於房仲業者來說，一個區域裡，只要有一間房子以新的價錢成交，那個區域日後的所有物件，即以這個新的交易價格開價，價格的合理與否並不重要，因為房仲業者只要繼續鼓吹"房價會永遠一直漲的神話"，讓自住戶以及投資客信以為真，繼續有人的承接這個價格即可。
再者，即使是自住戶釋出的物件，多數也被投資客收購，形成攏斷，使得自住戶幾乎沒有選擇，只能接受投資客所開出的價格。
因此新北市以及台北市的房價，便在這種情形下，被一步一步的炒高。
2011年4月9日 星期六
mm2's RGM-89De JEGAN ECOAS TYPE
mm2的作品，他用的顏色常與原始設定相異，這台傑鋼特務隊專用機，他的主色非深綠色，反而偏棕，我在開盒報告裡有提到，頭頂上的四個紅點最好是能打個洞來增加立體感，本作例即有如此處裡。
2011年4月8日 星期五
2011年4月7日 星期四
RGM-89De JEGAN ECOAS TYPE 傑剛D型 特務仕樣 (From はっちゃか)
看的出來是以傑鋼D型做為基礎的修改機，變更成型色以及更改部份零件後，雜魚味都消失了，這台我是確定會入手的。
Dragon 1/144 J-20
香港模型大廠Dragon將發行1/144 殲20(J-20)，不知道小號手會不會也跟進下去一起做呢?畢竟這可是XX之光(XX之光是一種公式句，請自行填入自己想要的國家，或還可以衍生到XX人站起來了)
2011年4月6日 星期三
奢侈稅實行後投資客以租代售是否划算?
我讀完目前大部份房仲業者的分析，多半聲稱投資客會以租代售，先過這兩年再說，奢侈稅對他們的影響並不大，不過他們在透露出這項訊息的時候，都沒有告訴你另外兩件事。
其一：台灣目前的房價與房租比，相差太多，以我住的新莊來看，甚至可能到600倍左右，因此即便是以租代售，投資客資金的壓力仍然很大。
我舉個例子來說明吧：
一間位於新莊副都心，價值2500萬的房子，租了不起最多三萬，若以貸2,000萬計算，一個月貸款要還11萬，扣除房租收益後要還八萬，兩年計8*24=192萬，另外由於最近通膨嚴重，央行還有可能再昇息，到時候資金壓力更大。
其一：台灣目前的房價與房租比，相差太多，以我住的新莊來看，甚至可能到600倍左右，因此即便是以租代售，投資客資金的壓力仍然很大。
我舉個例子來說明吧：
一間位於新莊副都心，價值2500萬的房子，租了不起最多三萬，若以貸2,000萬計算，一個月貸款要還11萬，扣除房租收益後要還八萬，兩年計8*24=192萬，另外由於最近通膨嚴重，央行還有可能再昇息，到時候資金壓力更大。
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