2011年4月10日 星期日

奢侈稅對於台灣房市的影響


我在與FB與PLURK上曾經零星的談到這個問題,我一直很想要把這個題目給寫的完整,奢侈稅對於台灣將來的房市,會有多大的影響?


我們大致可以將房地產物件的參與者分為投資以及自住兩大類型。


交易的型態可能是


1. 投資(賣)->自住(買)


2. 自住(賣)->投資(買)


3. 自住(賣)->自住(買)


4. 投資(賣)->投資(買)


我最近花了點時間看了新北市的房子,發現大約有五成左右的賣方物件都是投資客,甚至有時候達六成之多,原本台灣房市的交易型式,最多的是型式3. 自住VS自住型。於近來房市過熱,太多的投資客進入,買房成了一種全民運動,有些交易己經變成了型式4. 也就是投資客再手賣給投資客!中間幾乎沒有自住戶。


以台灣目前投資客的操作型式來看,他們買進房屋後,不管有沒有再裝修,幾乎就加個一兩成以後就再轉手賣出,下一個接手的人,亦如法泡製,常常過戶後不到幾星期,立即加成再賣,只要有人再接盤,房價便能不斷的推昇。


對於房仲業者來說,一個區域裡,只要有一間房子以新的價錢成交,那個區域日後的所有物件,即以這個新的交易價格開價,價格的合理與否並不重要,因為房仲業者只要繼續鼓吹"房價會永遠一直漲的神話",讓自住戶以及投資客信以為真,繼續有人的承接這個價格即可。


再者,即使是自住戶釋出的物件,多數也被投資客收購,形成攏斷,使得自住戶幾乎沒有選擇,只能接受投資客所開出的價格。


因此新北市以及台北市的房價,便在這種情形下,被一步一步的炒高。

2011年4月9日 星期六

ホビーの虜'S TV版雙頭龍 (改造中..)

在TV版MG雙頭龍發行的遙遙無期的情形下,有人就試著先自己改了。


Robot 魂 Brave指揮官機 (From はっちゃか)

原本要省掉不報導的,不過看在實在拍的帥氣,因此選擇節錄幾張來用XD


ZGMFXG's RGM-89De JEGAN ECOAS TYPE


mm2's RGM-89De JEGAN ECOAS TYPE

mm2的作品,他用的顏色常與原始設定相異,這台傑鋼特務隊專用機,他的主色非深綠色,反而偏棕,我在開盒報告裡有提到,頭頂上的四個紅點最好是能打個洞來增加立體感,本作例即有如此處裡。


2011年4月7日 星期四

海洋堂轉輪科技-傑克船長 (From Hobby Search Blog)

這篇一定要看呀~還有傑克船長打鴿子怪以及史萊姆的圖片



一副就是走不穩的樣子

MG 00R 彩圖 四張

這一次肩膀那邊是有卡榫的,終於不會再下垂了(淚)....

BANDAI你還是有進步的 (豎姆指)


RGM-89De JEGAN ECOAS TYPE 傑剛D型 特務仕樣 (From はっちゃか)

看的出來是以傑鋼D型做為基礎的修改機,變更成型色以及更改部份零件後,雜魚味都消失了,這台我是確定會入手的。



Dragon 1/144 J-20

香港模型大廠Dragon將發行1/144 殲20(J-20),不知道小號手會不會也跟進下去一起做呢?畢竟這可是XX之光(XX之光是一種公式句,請自行填入自己想要的國家,或還可以衍生到XX人站起來了)

2011年4月6日 星期三

奢侈稅實行後投資客以租代售是否划算?

我讀完目前大部份房仲業者的分析,多半聲稱投資客會以租代售,先過這兩年再說,奢侈稅對他們的影響並不大,不過他們在透露出這項訊息的時候,都沒有告訴你另外兩件事。


其一:台灣目前的房價與房租比,相差太多,以我住的新莊來看,甚至可能到600倍左右,因此即便是以租代售,投資客資金的壓力仍然很大。

我舉個例子來說明吧:

一間位於新莊副都心,價值2500萬的房子,租了不起最多三萬,若以貸2,000萬計算,一個月貸款要還11萬,扣除房租收益後要還八萬,兩年計8*24=192萬,另外由於最近通膨嚴重,央行還有可能再昇息,到時候資金壓力更大。

a2craft ‘s ZZ鋼彈之瘦身有成



a2craft的新作品,目前只有這一張圖片而己,比例為1:100,主要的零件為了MG ReZELMG ZZ這兩隻。


壽屋 超獸機神 (From はっちゃか)


2011年4月5日 星期二

a2craft's MK-II X0

我在先前的文章中曾經提到,MK-II與GP系列中間有一個過渡型態,即MK-II X0,兼有MK-II與GP系列的特徵,雖然我記得設定裡MK-II系列"堅持"是100%帝坦斯技術研發(就像標榜百分之百的原味果汁一樣),不過中間有沒有"不小心"去摻到海納亞姆的GP系列基因,這點可就不得而知道了,因為理論上MK-II是一個獨立的開發系統,不該會有X0這種過渡型的"橋樑"呀?

不過由於本機體的原始出處為假想歷史遊戲"基連之野望",或許把它當作半假想機,別太去考究他的真實性會比較好吧,記得有這台機體存在就足夠了。

由於本作例為a2craft於2004年的舊作,使用的素體還是MK-II 1.0,在身材比例方面並不好看,各位如果有興趣,可以試著用MK-II 2.0重現看看。


ZMGFXG's XFJ-01a / 不知火・貳型


這也是雙頭龍?! (From ホビーの虜)

BANDAI: 只要買兩盒,就可以重現這個狀態,好雙頭龍,不買嗎?

玩家:好像真的還不錯吔(中計)


hf_clam2005's MG 1/100 Nataku GUNDAM EW

混合1:100雙頭龍及MG神龍的作例~~

(BANDAI日後的正式發行版應的比例應該會與本例作差不多吧)