2011年4月10日 星期日
奢侈稅對於台灣房市的影響
我在與FB與PLURK上曾經零星的談到這個問題，我一直很想要把這個題目給寫的完整，奢侈稅對於台灣將來的房市，會有多大的影響？
我們大致可以將房地產物件的參與者分為投資以及自住兩大類型。
交易的型態可能是
1. 投資(賣)->自住(買)
2. 自住(賣)->投資(買)
3. 自住(賣)->自住(買)
4. 投資(賣)->投資(買)
我最近花了點時間看了新北市的房子，發現大約有五成左右的賣方物件都是投資客，甚至有時候達六成之多，原本台灣房市的交易型式，最多的是型式3. 自住VS自住型。於近來房市過熱，太多的投資客進入，買房成了一種全民運動，有些交易己經變成了型式4. 也就是投資客再手賣給投資客！中間幾乎沒有自住戶。
以台灣目前投資客的操作型式來看，他們買進房屋後，不管有沒有再裝修，幾乎就加個一兩成以後就再轉手賣出，下一個接手的人，亦如法泡製，常常過戶後不到幾星期，立即加成再賣，只要有人再接盤，房價便能不斷的推昇。
對於房仲業者來說，一個區域裡，只要有一間房子以新的價錢成交，那個區域日後的所有物件，即以這個新的交易價格開價，價格的合理與否並不重要，因為房仲業者只要繼續鼓吹"房價會永遠一直漲的神話"，讓自住戶以及投資客信以為真，繼續有人的承接這個價格即可。
再者，即使是自住戶釋出的物件，多數也被投資客收購，形成攏斷，使得自住戶幾乎沒有選擇，只能接受投資客所開出的價格。
因此新北市以及台北市的房價，便在這種情形下，被一步一步的炒高。