我讀完目前大部份房仲業者的分析，多半聲稱投資客會以租代售，先過這兩年再說，奢侈稅對他們的影響並不大，不過他們在透露出這項訊息的時候，都沒有告訴你另外兩件事。
其一：台灣目前的房價與房租比，相差太多，以我住的新莊來看，甚至可能到600倍左右，因此即便是以租代售，投資客資金的壓力仍然很大。
我舉個例子來說明吧：
一間位於新莊副都心，價值2500萬的房子，租了不起最多三萬，若以貸2,000萬計算，一個月貸款要還11萬，扣除房租收益後要還八萬，兩年計8*24=192萬，另外由於最近通膨嚴重，央行還有可能再昇息，到時候資金壓力更大。
其二：房地產的交易價格，是必須經由實際的成交才能建立起來的，即便是兩年後，這間房子己經無需要再課奢侈稅了，但仍然要找另一個人去接，而接手的這個人，也要再等兩年才能脫手，目前的房仲業者，似乎若有似無的在誤導消費者，以為奢侈稅是只課一次的，其實是每轉一手只要在兩年之內，都要課一次。
此外，預售屋雖然沒有被奢侈稅給打到，但是預售屋的銷售也因奢侈稅而急速冷凍，這是因為雖然買賣預售屋雖然不課奢侈稅，不過預售屋總是會有變成成屋的一天，到時候兩年之內買賣，仍然是要課稅的。
也就是說，最後接手這間預售屋的人，資金還是要卡在這間房子上兩年，在這種情形下，接手的人也不可能是投資客，只有可能是自住戶，自住戶型買家在出價上會相對保守，再加上接下來房地產走的是熊市，因此自住戶們不太可能接受不合理價格。
(這篇只是一整篇分析文章的一小部份，星期六日有空我會把比較完整的分析寫給大家看。)
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回覆刪除台灣的房仲新聞是有業配的...千萬不要太相信.
回覆刪除他們的話我都打個八折.
不過如果你站在投資客的立場來看, 實際上你是不太可能再進入這個市場的.
現在到處都在喊急凍，快倒了、快死了～週末去買下水果日報整個版面唉唉叫
回覆刪除但是仔細看房仲有倒很多嗎？還沒實施就已經在唉唉叫...
還有媒體報導奢侈稅實施之後房價就不會再跌了
所有的媒體都在叫大家現在趕快買...現在房市很慘了可以撿便宜
房仲網站的價格卻不是這樣反應的
房仲業撈了那麼多油水，急速擴展也是他們自己的選擇，政府管了就喊活不下去了要失業嘍
但有多少人是轉行跳進房仲業想一起撈油水的？ 哪裡來就回哪裡去不就得了嗎？